Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa đầu năm 2023. Đất công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khả quan.
Trong thị trường đất công nghiệp, diện tích hấp thụ tại các thị trường cấp 1 miền Bắc và miền Nam đạt 386 ha và 397 ha trong 6 tháng đầu năm 2023. Mức hấp thụ này cao hơn 20% đối với miền Nam và 60% đối với miền Bắc so với nửa đầu năm 2022.
CBRE Việt Nam nhận định rằng giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh do nhu cầu dồi dào. Giá thuê trung bình cho thị trường cấp 1 ở miền Bắc và miền Nam là 127 USD/m2/kỳ hạn và 187 USD/m2/kỳ hạn còn lại. Trong 4 năm qua, giá thuê trung bình tăng 7% mỗi năm ở miền Bắc và 13% mỗi năm ở miền Nam.
Về thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, nguồn cung đã tăng trưởng mạnh trong 3 năm qua. Trong 6 tháng đầu năm 2023, đã hoàn thành tổng cộng 0,9 triệu m2 nhà kho và nhà xưởng xây sẵn tại thị trường cấp 1 ở cả miền Bắc và miền Nam. Trong đó, 60% nguồn cung này đến từ phía Bắc. Nguồn cung đã tăng trưởng hơn 20% mỗi năm ở miền Bắc và 18-49% mỗi năm ở miền Nam trong 4 năm qua. Tốc độ tăng trưởng giá thuê của các phân khúc này duy trì ở mức 2-3% mỗi năm trong 4 năm qua khi cạnh tranh tăng lên.
Trong 6 tháng đầu năm 2023, tình trạng gián đoạn chuỗi cung ứng và thiếu hụt đơn hàng đã xảy ra trong hầu hết các ngành công nghiệp truyền thống như may mặc và da giày. Tuy nhiên, ngành công nghiệp điện tử, công nghệ thông tin và truyền thông, cũng như các ngành công nghệ cao vẫn ghi nhận sự tham gia và mở rộng từ các doanh nghiệp nước ngoài.
Khu vực phía Bắc tiếp tục ghi nhận sự cầu mạnh mẽ từ lĩnh vực điện tử. Trong nửa đầu năm 2023, các nhà sản xuất lớn như Foxconn và Goertek đã mở rộng hoạt động tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang và Bắc Ninh. Các nhà sản xuất Trung Quốc cũng đã mở rộng trong các lĩnh vực khác, góp phần vào mức hấp thụ tốt của phân khúc đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn ở phía Bắc.
Ở miền Nam, nhu cầu từ thị trường rất đa dạng, với ngành sản xuất ô tô, may mặc và bao bì là nhóm ngành tích cực tìm kiếm đất công nghiệp, nhà kho và nhà xưởng xây sẵn.
CBRE Việt Nam dự báo trong tương lai, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở mức thấp hơn trước, khoảng 4-8% mỗi năm sau giai đoạn tăng trưởng mạnh. Trong khi đó, giá thuê kho xưởng xây sẵn có thể tăng nhẹ dưới 4% trong 12 tháng tới ở cả hai khu vực do sự cạnh tranh cao hơn từ các dự án tương lai.
Đánh giá của các chuyên gia cho thấy, thị trường bất động sản công nghiệp đang thu hút sự quan tâm từ các nhà sản xuất toàn cầu, đặc biệt là trong các lĩnh vực công nghệ, năng lượng xanh, và logistics.
